Cuộc đua phát triển nhà cho người trẻ đang trở nên sôi động

Các chủ đầu tư đang tích cực phát triển dòng căn hộ vừa túi tiền, có mức giá từ 1,5–3 tỷ đồng, hướng tới nhóm người mua trẻ tại các tỉnh lân cận TP.HCM.

Ghi nhận từ PRHomes cho thấy, trong quý II, thị trường căn hộ vừa túi tiền tại khu vực phía Nam trở nên sôi động hơn. Nhiều doanh nghiệp lớn đồng loạt ra mắt các dự án mới với mức giá chỉ từ 1,5–3 tỷ đồng tại các địa phương lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons vừa giới thiệu dự án Bcons Solary, tọa lạc tại phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An. Dự án gồm 4 tòa tháp với hơn 2.660 căn hộ (gồm căn hộ ở và căn hộ dịch vụ), có giá bán từ 31 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Dự án dự kiến mở bán trong quý II và bàn giao nhà vào năm 2027. Đây là dự án thứ 10 trong chuỗi căn hộ vừa túi tiền do Bcons triển khai, nhắm đến đối tượng người trẻ có nhu cầu mua nhà để ở. Chủ đầu tư cho biết sẽ áp dụng nhiều chính sách ưu đãi về thanh toán và hỗ trợ vay vốn phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng.

Cũng tại TP Dĩ An, Phú Đông Group đang mở bán dự án Phú Đông Sky One với giá từ 35 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,8 tỷ đồng mỗi căn hộ. Chủ đầu tư áp dụng chính sách thanh toán 10% (tương đương 180 triệu đồng) cho đến khi nhận nhà, đồng thời hỗ trợ vay vốn trong 30 năm với khoản thanh toán chỉ khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng. Đại diện Phú Đông Group cho biết, các chính sách này được nghiên cứu dành riêng cho người trẻ và các gia đình trẻ có thu nhập trung bình với vốn tích lũy hạn chế, nhằm giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và tạo điều kiện dễ dàng hơn để sở hữu nhà ở.

Bên cạnh hai dự án trên, trong quý này, thị trường Bình Dương, Long An và Đồng Nai cũng đón nhận thêm nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền khác. Cụ thể, dự án TT Avio (TP Dĩ An) của TT Capital mở bán với giá từ 35 triệu đồng/m²; C-Holdings ra mắt dự án The Felix (TP Thuận An) với giá từ 33 triệu đồng/m², áp dụng chính sách vay với lãi suất cố định 5,5% trong 5 năm. Tại TP Biên Hòa (Đồng Nai), Địa ốc Tân Vạn giới thiệu dự án Fresia Riverside với quy mô hơn 1.500 căn hộ, giá bán dự kiến từ 35 triệu đồng/m². Ngoài ra, tỉnh Long An cũng ghi nhận thêm một dự án chung cư quy mô hơn 2.000 căn hộ với mức giá chỉ từ 1,4 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Trong khi các tỉnh giáp ranh sôi động triển khai sản phẩm giá bình dân hướng đến nhóm khách hàng trẻ, thị trường TP.HCM vẫn đang thiếu hụt nghiêm trọng loại hình này.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group, trong quý II, TP.HCM và các vùng phụ cận (Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) sẽ có gần 4.000 căn hộ được mở bán mới (bán lần đầu). Trong đó, Bình Dương và TP.HCM dự kiến chiếm hơn 90% tổng nguồn cung. Riêng tại TP.HCM, khoảng 80% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán trên 70 triệu đồng/m². Ngược lại, gần 40% rổ hàng tại Bình Dương và 60% sản phẩm tại Đồng Nai, Long An thuộc phân khúc bình dân, với giá bán khoảng 2 tỷ đồng trở xuống.

DKRA Group cũng cho biết, trong quý này, nguồn cung nhà ở giá bình dân có xu hướng tăng nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Động thái này phần nào giúp cân bằng mặt bằng giá nhà vốn tăng quá nhanh trong năm qua.

Trong khi đó, theo Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, quý II thị trường phía Nam dự kiến sẽ có khoảng 7.500 căn hộ và nhà phố mở bán mới. Nguồn cung phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế. Tuy nhiên, trước những biến động khó lường của kinh tế thế giới và áp lực từ chính sách thuế đối ứng của Mỹ, nhiều dự án cao cấp và hạng sang đang cân nhắc lại kế hoạch mở bán.

Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực – căn hộ vừa túi tiền – được đánh giá là ít chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô. Các chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang phân khúc này, qua đó giúp thị trường trung cấp và bình dân vốn ảm đạm trong quý I trở nên sôi động hơn trong quý II.

Bàn về phát triển nhà ở cho người trẻ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng một số doanh nghiệp đã bắt đầu tập trung vào nhóm khách hàng trẻ, một chiến lược được đánh giá là thông minh và phù hợp với xu hướng thị trường. Ông nhận định, hiện nay các ngân hàng đang triển khai nhiều chương trình ưu đãi vay dành cho người trẻ. Tuy nhiên, yếu tố cốt lõi vẫn là nguồn cung; nếu không có sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, thì dù có ưu đãi lãi suất, người mua cũng khó hiện thực hóa giấc mơ an cư.

“Nếu các chủ đầu tư tích cực phát triển nhà ở bình dân, sẽ vừa góp phần giải quyết bài toán lệch pha cung – cầu, vừa mở ra cơ hội an cư cho người trẻ”, ông Châu chia sẻ.

Dù vậy, theo ông Châu, không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ điều kiện và sẵn sàng phát triển sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng trẻ. Việc bán nhà cho người trẻ đòi hỏi sản phẩm phải có giá hợp lý, chính sách bán hàng ưu đãi, tiện ích phù hợp với thị hiếu. Tuy nhiên, nếu có sản phẩm phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực, sức mua sẽ rất lớn bởi nhu cầu của nhóm khách hàng này đang ở mức cao.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng nhận định rằng người trẻ hiện là nhóm có nhu cầu mua nhà cao nhất. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở vừa túi tiền cho đối tượng này đối mặt với nhiều thách thức, trong đó chi phí đầu vào – đặc biệt là giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng – đang đẩy giá nhà tăng cao. Giải pháp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn là tìm quỹ đất ở những khu vực xa trung tâm, nơi giá đất còn hợp lý để triển khai dự án.

Tuy nhiên, theo ông Phúc, để thu hút người dân đến sinh sống tại những khu vực xa trung tâm, hạ tầng giao thông phải đi trước một bước. Khi hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, việc sinh sống ở khu vực xa trung tâm sẽ trở thành lựa chọn hợp lý và hấp dẫn, đặc biệt đối với giới trẻ đang tìm kiếm các giải pháp nhà ở phù hợp. Việc phát triển nhà ở cho người trẻ là bài toán khó, nhưng không phải không thể nếu có sự chung tay từ cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương.

Mới đây, Chính phủ đã thống nhất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia nhằm đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở dành cho người trẻ dưới 35 tuổi.