ĐHCĐ doanh nghiệp Bất động sản: Người hào hứng đặt mục tiêu doanh thu, kẻ giữ thế thận trọng trong chu kì tăng trưởng mới

Nhờ sở hữu nhiều quỹ đất sẵn có, một số doanh nghiệp địa ốc như Vinhomes, Nam Long, Sun Group, Hà Đô… tự tin đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2025 tăng trưởng mạnh so với năm trước. Ngược lại, một số doanh nghiệp khác vẫn giữ tâm thế thận trọng trong kế hoạch năm nay – năm được đánh giá là giai đoạn chuyển giao sang một chu kỳ tăng trưởng mới.

Người hào hứng, kẻ giữ thế thận trọng

Mùa đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên 2025 đã ghi nhận nhiều điểm nổi bật trong kế hoạch kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản. Đáng chú ý, dù thị trường còn đối mặt với nhiều thách thức, một số doanh nghiệp vẫn mạnh dạn đặt kế hoạch tăng trưởng vượt bậc trong năm 2025, thể hiện niềm tin vào sự chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản.

Theo kế hoạch công bố, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) đặt chỉ tiêu doanh thu năm 2025 đạt 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 42.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 76% và 20% so với kết quả thực hiện năm 2024. Nếu hoàn thành, đây sẽ tiếp tục là một cột mốc kỷ lục mới của thành viên thuộc Tập đoàn Vingroup.

Việc Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu “khủng” là hoàn toàn có cơ sở. Doanh nghiệp đang sở hữu loạt quỹ đất khu đô thị kiểu mẫu quy mô lớn tại Hà Nội, Hải Phòng, TP.HCM, Long An và tập trung phát triển các dự án này trong năm 2025. Mới đây, siêu dự án Vinhomes Green Paradise quy mô 2.870 ha tại Cần Giờ đã chính thức khởi công, được kỳ vọng sẽ trở thành động lực doanh số cho Vinhomes trong ba năm tới.

Trước đó, Vinhomes cũng đã khởi công dự án Vinhomes Green City có quy mô hơn 197 ha tại Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An. Đây là các dự án đánh dấu chiến lược mở rộng về phía Tây Bắc TP.HCM và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Bên cạnh đó, các dự án khu đô thị hiện hữu của Vinhomes tiếp tục ghi nhận giao dịch tích cực, kỳ vọng góp phần vào mục tiêu doanh thu năm nay.

Một doanh nghiệp khác là Nam Long (NLG) cũng tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận năm 2025 tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Tại ĐHCĐ tổ chức ngày 26/4, đại diện NLG cho biết trong bối cảnh thị trường đang dần hồi phục, doanh nghiệp sẽ tiếp tục kiên định với chiến lược phát triển mô hình đô thị tích hợp, mở rộng thị phần, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và tạo nền tảng tăng trưởng bền vững đến năm 2030.

Cụ thể, năm 2025, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 6.794 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 799 tỷ đồng, và lợi nhuận ròng thuộc về công ty mẹ đạt 701 tỷ đồng, tăng 35% so với năm 2024. Doanh số bán hàng (Presales) dự kiến đạt 14.645 tỷ đồng, gấp 2,8 lần so với năm trước. Theo cập nhật từ ban lãnh đạo, trong 4 tháng đầu năm 2025, Nam Long đạt doanh số bán hàng 2.576 tỷ đồng, tăng 119% so với cùng kỳ 2024, chủ yếu nhờ dự án Southgate. Riêng quý 1/2025, doanh thu của NLG đạt 5.000 tỷ đồng, gấp 5 lần so với quý 1/2024, chủ yếu nhờ bàn giao Akari Phase 2 và Cần Thơ Central Lake II.

Năm nay, Nam Long tập trung đẩy mạnh kinh doanh và bàn giao sản phẩm tại các dự án hiện hữu như Akari City, Waterpoint, Izumi City, EHomeS Cần Thơ, EHome Southgate và Nam Long II Central Lake. Đồng thời, doanh nghiệp dự kiến tung ra hơn 2.000 sản phẩm mới tại các phân khu trọng điểm, tiếp tục khảo sát và mở rộng hoạt động tại các địa bàn tiềm năng. Trong đó, dự án Waterpoint quy mô 355 ha được xem là khu đô thị tích hợp lớn nhất của liên doanh tính đến thời điểm hiện tại. Dự án thu hút sự quan tâm lớn khi chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 phút di chuyển, nằm gần nút giao với Vành đai 4 TP.HCM đang được đẩy mạnh thi công, kết nối thẳng tới cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (dự kiến mở rộng 6–8 làn xe trong quý 2/2025) và liên kết trực tiếp với cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM.

Giai đoạn 1 của khu đô thị có sự tham gia của đối tác Nhật Bản Nishi Nippon Railroad với 165 ha phát triển, bao gồm 6.500 căn hộ Flora, hơn 2.200 biệt thự và nhà phố Valora,… Sự đồng hành của đối tác Nhật với hơn 100 năm kinh nghiệm đã giúp Nam Long hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Waterpoint trở thành khu đô thị tích hợp đạt tiêu chuẩn quốc tế, đa dạng sản phẩm ở nhiều phân khúc và nâng cao chất lượng sống cho cư dân Việt Nam.

Hiện tại, Nam Long đang sở hữu hơn 681 ha quỹ đất sạch tại các khu vực kinh tế trọng điểm như TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ và một số địa phương mới. Doanh nghiệp cũng xác định tiếp tục đẩy mạnh các thương vụ M&A và chủ động huy động vốn để tối ưu hóa nguồn lực. Với nội lực quỹ đất vững chắc, ban lãnh đạo Nam Long tự tin kiên định với mục tiêu đã đề ra.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô (HDG) cũng mạnh dạn đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu năm 2025. Theo tài liệu ĐHCĐ, sau giai đoạn lợi nhuận ở mức thấp nhất trong 5 năm, bước sang năm 2025, HDG đặt mục tiêu doanh thu đạt 2.936 tỷ đồng (tăng 8%) và lợi nhuận sau thuế đạt 1.057 tỷ đồng, tăng 146% so với năm 2024.

Năm nay, HDG sẽ tập trung đẩy mạnh bán hàng tại các dự án sẵn có, đặc biệt là dự án Hado Charm Villas, dự kiến mở bán trong quý 2/2025 với kỳ vọng đạt khoảng 3.000 tỷ đồng doanh thu. Song song đó, HDG đẩy mạnh chiến lược M&A để mở rộng quỹ đất và danh mục dự án, phục vụ cho giai đoạn tăng trưởng 2025–2027. Ngoài việc khai thác dự án hiện hữu, doanh nghiệp cũng đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án mới tại Ninh Thuận, Yên Bái và xúc tiến đầu tư tại Thái Bình, Bình Dương, Cần Thơ, Long An…

Bên cạnh những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng triển khai trong năm 2025, vẫn còn nhiều doanh nghiệp địa ốc tỏ ra thận trọng trong kế hoạch kinh doanh. Đặc biệt, các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn trong việc thích ứng với biến động thị trường. Mặc dù đặt mục tiêu tăng trưởng đầy tham vọng, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn thiếu tự tin khi lập kế hoạch. Ban lãnh đạo một số công ty cho rằng cần duy trì sự thận trọng khi môi trường kinh doanh còn tiềm ẩn nhiều biến động.

Một số doanh nghiệp đã có kế hoạch mở rộng quỹ đất trong năm 2025 nhưng lại không thực hiện được thương vụ M&A nào trong năm 2024, tạo ra nhiều thách thức trong giai đoạn chuyển mình của thị trường. Tương tự, các doanh nghiệp như Khang Điền, Phát Đạt, Văn Phú Invest, Đạt Phương… dù ghi nhận doanh thu và lợi nhuận sau thuế năm 2024 tăng so với cùng kỳ, nhưng vẫn rất thận trọng trong kế hoạch 2025. Một số doanh nghiệp thậm chí chưa công bố tài liệu đại hội cổ đông, thể hiện sự kỹ lưỡng trong việc lập kế hoạch kinh doanh.

Năm 2025 được đánh giá là năm chuyển giao sang một chu kỳ tăng trưởng mới. Do đó, việc các doanh nghiệp địa ốc thận trọng với mục tiêu tăng trưởng là dễ hiểu. Đặc biệt, trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều biến động, nội tại nhiều doanh nghiệp vẫn tiềm ẩn thách thức và tồn đọng trong quá trình phục hồi, khiến câu hỏi về khả năng phục hồi hoàn toàn của thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn còn bỏ ngỏ.

Cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản năm 2025

Năm 2025 được đánh giá là một năm bản lề với nhiều chuyển biến quan trọng, mở ra cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản sau giai đoạn khó khăn. Động lực cho sự thay đổi tích cực này đến từ sự phối hợp đồng bộ của các yếu tố then chốt: các chính sách hỗ trợ kịp thời và hiệu quả từ Nhà nước; sự chủ động đổi mới không ngừng của doanh nghiệp bất động sản; cùng với sự nhạy bén và khả năng thích ứng linh hoạt của nhà đầu tư. Chính sự cộng hưởng giữa các yếu tố này đang định hình nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong những năm tới.

Ngay từ đầu năm, Chính phủ đã thể hiện quyết tâm hỗ trợ thị trường bằng nhiều biện pháp chủ động và mạnh mẽ. Cụ thể, việc khẩn trương rà soát các dự án gặp vướng mắc, ban hành cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn cho dự án, cùng với việc thúc đẩy các ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho người mua và người bán, đã mang lại những hiệu ứng tích cực ban đầu.

Đồng thời, ba bộ luật liên quan trực tiếp tới bất động sản — Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 — đã được ban hành và có hiệu lực sớm, dần tạo ra sự “thẩm thấu” cần thiết, góp phần tháo gỡ những nút thắt thể chế tồn đọng lâu nay.

Đặc biệt, quyết tâm của Đảng và Nhà nước trong việc thúc đẩy cải cách hành chính, xây dựng bộ máy nhà nước tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả đã tác động tích cực tới toàn bộ nền kinh tế. Việc thực hiện chính sách sáp nhập hành chính không chỉ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước mà còn tạo ra những động lực mới cho thị trường bất động sản, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng ở nhiều khu vực.

Sau sáu tháng triển khai các bộ luật mới, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực. Niềm tin của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư được củng cố rõ nét, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung bất động sản được cải thiện và phân khúc nhà ở xã hội có bước phát triển mạnh mẽ.

Tại một tọa đàm mới đây, ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, năm 2025 sẽ mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, nhờ tác động của các chính sách pháp luật mới. Những quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình đầu tư, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án, từ đó bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Việc phân cấp, trao quyền cho UBND các tỉnh trong việc phê duyệt và thực hiện các dự án bất động sản cũng được xem là một bước tiến quan trọng, góp phần giảm bớt thủ tục hành chính và thúc đẩy tiến trình phát triển đô thị.

Tuy nhiên, ông Dũng cũng chỉ ra rằng thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Một trong những khó khăn lớn nhất là giá bất động sản tăng cao do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn 2022–2024, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên mức cao, gây khó khăn cho người lao động trong việc tiếp cận nhà ở. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn hạn chế khi lãi suất cho vay và các kênh huy động vốn cho doanh nghiệp bất động sản chưa có sự cải thiện rõ rệt. “Cũng cần lưu ý rằng sự phục hồi của nền kinh tế vẫn còn mong manh, bởi các yếu tố toàn cầu như giá năng lượng, lạm phát, thuế và biến động tài chính quốc tế vẫn có thể ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư,” ông Dũng cảnh báo.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng năm 2025 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung bất động sản, nhờ chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực khôi phục của các doanh nghiệp sau thời kỳ khó khăn. Nhu cầu về nhà ở tiếp tục tăng trưởng, trong khi các chính sách đầu tư hạ tầng sẽ đóng vai trò kích thích nhu cầu thị trường trong năm tới.

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với không ít thách thức. Một trong những vấn đề đáng lưu tâm là tình trạng chênh lệch nguồn cung, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Cùng với đó, hiện tượng giá bất động sản tăng cao, nhiều dự án bị bỏ hoang gây ra lãng phí và đặt ra bài toán về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, năm 2025 được xem là bước khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải chủ động thích nghi nhanh chóng với biến động thị trường và nắm bắt cơ hội. Để làm được điều đó, các chủ đầu tư cần tiếp tục tái cấu trúc nguồn vốn hiệu quả, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm một cách toàn diện. Đặc biệt, việc minh bạch hóa và đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho các dự án sẽ đóng vai trò then chốt trong việc củng cố niềm tin lâu dài của khách hàng.