Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, chỉ còn chờ lực cầu bứt phá.

Nguồn cung “bùng nổ”

Trái ngược với sự trầm lắng của cùng kỳ năm trước, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản phía Nam ghi nhận sự sôi động trở lại khi các nhà phát triển liên tục “bung hàng”. Nhiều sự kiện được tổ chức với tần suất dày đặc, từ các buổi gặp gỡ hệ thống phân phối đến lễ kick-off dự án và đẩy mạnh hoạt động truyền thông.

Đơn cử, Tập đoàn Bcons mới đây đã phối hợp cùng Tập đoàn Tân Đông Hiệp ra mắt dự án Bcons Solary sau khoảng 6 tháng khởi công. Dự án toạ lạc tại đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương với quy mô gần 2 ha, cung cấp 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ. Mức giá dự kiến từ 31 triệu đồng/m², tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Tính đến cuối quý I/2025, Bcons đã đưa ra thị trường 12 dự án căn hộ và 1 dự án nhà phố. Trong số này, 9 dự án căn hộ đã được bàn giao, 7 dự án đã hoàn thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Trong năm 2025, Bcons sẽ tiếp tục bàn giao các căn hộ thuộc Khu đô thị Bcons City (quy mô 4,4 ha) tại TP. Dĩ An, Bình Dương (đường Thống Nhất, phường Đông Hòa).

Tương tự, sau giai đoạn khởi công và công bố hệ thống đối tác, Vạn Xuân Group đã tổ chức lễ ra quân cho dự án Happy One Sora, thu hút gần 1.500 chuyên viên tư vấn đến từ 12 đơn vị phân phối. Dự án tọa lạc tại phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức, TP.HCM, trên diện tích hơn 6.687 m², cung cấp 507 căn hộ có diện tích từ 46 – 129 m². Với giá bán từ 45,9 triệu đồng/m², chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ là điểm đến đầu tư hấp dẫn và nơi an cư lý tưởng cho hơn 1.200 cư dân tương lai.

Ở khu Nam TP.HCM, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) do Tập đoàn Vingroup phát triển cũng đã chính thức khởi công sau nhiều năm chờ đợi. Dự án được đánh giá là “siêu” đô thị với quy mô hơn 2.800 ha, tổng vốn đầu tư hơn 64.400 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 230.000 cư dân.

Trước đó, Vingroup cũng khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (tên thương mại: Vinhomes Green City) với diện tích hơn 197 ha, tổng mức đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 40.000 người. Ông Nguyễn Việt Quang – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Vingroup – cho biết, dự án sẽ được quy hoạch với hệ thống giao thông liên hoàn và tổ hợp thương mại rộng đến 9,6 ha nằm trong khuôn viên nội khu.

Ngoài các dự án kể trên, trong quý I/2025, thị trường bất động sản phía Nam còn đón nhận nguồn cung mới từ nhiều dự án khác như The Privé (TP.HCM), The Gió Riverside, Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), và Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu)…

Sức cầu chờ “giải nén”

Theo nghiên cứu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), nguồn cung bất động sản mới tại khu vực phía Nam trong quý I/2025 đã tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lại giảm khoảng 60% so với quý trước đó.

Tương tự, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng ghi nhận mức tăng khoảng 81% (đạt 100 điểm so với mốc 55 điểm vào ngày 1/1/2025). Tuy vậy, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường lại giảm gần 13%. Các chuyên gia từ DXS-FERI nhận định thị trường đang trong trạng thái “nén” và chờ đợi lực đẩy để có thể “giải nén”.

Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services – cho biết, tại khu vực miền Nam và miền Tây, tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm 2025 dao động từ 15% đến 25%, giảm từ 10 đến 15 điểm phần trăm so với quý IV/2024. Về cơ cấu sản phẩm, phân khúc căn hộ chiếm ưu thế với khoảng 59% tổng nguồn cung (tương đương 11.316 căn), trong khi nhà phố và đất nền lần lượt chiếm 15% và 21%.

“Dù thị trường đang có một số dấu hiệu tích cực, nhưng tâm lý ngắn hạn vẫn bị ảnh hưởng bởi quá trình cải cách hành chính và sáp nhập địa giới. Bên cạnh đó, chính sách thuế mới từ Mỹ cũng tác động đến dòng vốn đầu tư, đặc biệt là vốn ngoại. Vì thế, nhà đầu tư vẫn duy trì tâm lý thận trọng để chờ đợi những diễn biến vĩ mô rõ ràng hơn,” bà Liên chia sẻ. Bà cũng nhận định rằng, nhu cầu mua để ở vẫn đang cải thiện, còn hoạt động đầu tư “lướt sóng” có xu hướng chững lại nhằm quan sát thị trường thêm.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group – bổ sung thêm hai nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phía Nam chưa có chuyển biến mạnh về thanh khoản: ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài và sự thiếu đa dạng trong sản phẩm cùng với giá bán cao.

Cụ thể, ông Thắng cho biết hơn 76% nguồn cung sơ cấp mới trong hai tháng đầu năm nay đến từ phân khúc căn hộ cao cấp, với giá trên 75 triệu đồng/m² tại TP.HCM và trên 40 triệu đồng/m² tại Bình Dương.

Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân (dưới 35 triệu đồng/m²) vẫn khan hiếm, chỉ ghi nhận một vài dự án nhỏ tại Long An. Ngoài ra, giỏ hàng hiện tại chủ yếu là các dự án cũ được tung ra ở giai đoạn tiếp theo với mức giá tăng thêm 5–10%.

Để kích cầu, các chủ đầu tư đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ như chiết khấu thanh toán nhanh, giãn tiến độ thanh toán và tặng quà khi mở bán. Tuy nhiên, hiệu quả từ những giải pháp này vẫn chưa rõ rệt.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EximRS – đánh giá, dù thị trường phía Nam đã có dấu hiệu khởi sắc hơn so với giai đoạn 2023–2024, nhưng thanh khoản vẫn ở mức thấp do tâm lý thận trọng của người mua.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, giá bất động sản đã tăng quá cao, khiến cơ hội đầu tư bị thu hẹp. Trong bối cảnh đó, dòng tiền đầu tư có xu hướng chuyển dịch về những khu vực còn mức giá “mềm” và có tiềm năng phát triển lâu dài.

“Có thể nói rằng, năm 2025 sẽ là cuộc chơi của các doanh nghiệp lớn. Thị trường sẽ dần sàng lọc, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và thương hiệu rõ ràng,” bà Tú nhấn mạnh.

0/5 (0 Reviews)