Tham vọng của các “ông lớn” bất động sản giai đoạn mới

Sau mùa đại hội cổ đông 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố chiến lược tăng trưởng, với những kế hoạch kinh doanh mang tính đột phá, trong khi một số khác lại chọn hướng đi thận trọng.

Cuộc đua của các “ông lớn”

Tiêu điểm mùa đại hội cổ đông năm nay tiếp tục gọi tên Vinhomes khi doanh nghiệp này đặt mục tiêu doanh thu thuần lên tới 180.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 42.000 tỷ đồng – tăng lần lượt 76% và 20% so với năm 2024. Nếu hoàn thành, đây sẽ là năm thứ ba liên tiếp Vinhomes duy trì doanh thu vượt mốc 100.000 tỷ đồng và đồng thời thiết lập kỷ lục chưa từng có trong ngành bất động sản Việt Nam.

Để hiện thực hóa kế hoạch đầy tham vọng, Vinhomes đang triển khai đồng loạt các đại dự án như Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội), Vinhomes Green City (Long An), và Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ). Việc liên tiếp khởi công các khu đô thị quy mô lớn cho thấy chiến lược mở rộng mạnh mẽ của doanh nghiệp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đang phục hồi rõ nét. Kết thúc năm 2024, Vinhomes ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất vượt 141.000 tỷ đồng – là nền tảng vững chắc để tăng tốc trong năm 2025.

Theo xu hướng mở rộng, DIC Group cũng cho thấy tham vọng khi đặt mục tiêu doanh thu 3.500 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước đến nay, cùng lợi nhuận sau thuế 718 tỷ đồng, gấp hơn 4,5 lần so với năm trước. Dù còn khoảng cách đáng kể sau quý I, nhưng doanh nghiệp thể hiện rõ quyết tâm quay lại đường đua sau một năm 2024 đầy thử thách.

Một số tên tuổi khác cũng không giấu kỳ vọng lớn. Saigonres Group lên kế hoạch doanh thu 1.025 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 320 tỷ đồng – gấp nhiều lần so với năm trước. Hà Đô Group đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.057 tỷ đồng, tăng 146%. Trong khi đó, TTC Land kỳ vọng lợi nhuận trước thuế tăng gần 50%.

Đáng chú ý, LDG Group – doanh nghiệp từng ghi nhận hai năm liên tiếp thua lỗ – cũng bất ngờ đặt mục tiêu doanh thu thuần gần 1.823 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 92 tỷ đồng. Động thái này được giới phân tích xem là “cú lội ngược dòng” đáng chờ đợi trong năm nay.

Song song với đó, nhiều doanh nghiệp quy mô trung bình như Khang Điền, Văn Phú Invest, Đạt Phương… cũng đưa ra kế hoạch tăng trưởng ổn định với mức tăng doanh thu và lợi nhuận dao động trong khoảng 15-33%.

Khi sự thận trọng trở thành lựa chọn sống còn

Dù thị trường bất động sản năm 2025 đang dần khởi sắc và mở ra nhiều cơ hội mới, không ít doanh nghiệp lại lựa chọn tiếp cận một cách thận trọng – thậm chí là “cài số lùi”. Trong số đó, Novaland là cái tên đáng chú ý khi tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, công ty đã trình hai kịch bản kinh doanh: phương án khả quan dự kiến doanh thu 13.411 tỷ đồng nhưng vẫn lỗ 12 tỷ đồng; phương án thận trọng hơn ước tính doanh thu 10.453 tỷ đồng, nhưng lỗ nặng tới 688 tỷ đồng.

Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Sunshine Homes, khi doanh thu tăng nhẹ nhưng lợi nhuận trước thuế lại sụt giảm hơn một nửa. Nam Long Group, dù đặt kỳ vọng lợi nhuận tăng 35%, vẫn chấp nhận doanh thu giảm 6% so với năm trước.

Đáng lo ngại hơn là trường hợp của Lideco – doanh nghiệp từng đạt 1.489 tỷ đồng doanh thu và 620 tỷ đồng lợi nhuận trong năm trước – nay chỉ đặt mục tiêu 70 tỷ đồng doanh thu và 24 tỷ đồng lợi nhuận. Lý do được phía công ty đưa ra là hiện không còn sản phẩm nào đủ điều kiện bán hàng trong năm 2025, phản ánh rõ rệt sự cạn kiệt nguồn lực triển khai.

Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, năm 2025 sẽ chứng kiến sự mở rộng quy mô thị trường, đặc biệt là sự xuất hiện của nhiều “đại dự án” trải dài từ Bắc vào Nam, trong đó nổi bật là khu vực Long An và Cần Giờ. Các chủ đầu tư lớn đang tận dụng cơ hội để mở rộng thị phần, trong khi những doanh nghiệp yếu thế buộc phải tái cấu trúc hoặc tìm kiếm đối tác để sáp nhập và tồn tại.

Ông Trung nhấn mạnh rằng 2025 là năm bản lề, đánh dấu sự chuyển đổi mạnh mẽ về tư duy phát triển sản phẩm. “Không phải nhà đầu tư nào cũng có thể trụ lại. Những mô hình cũ, tư duy đầu tư cũ, nếu không thích nghi sẽ sớm bị đào thải khỏi cuộc chơi,” ông nhận định.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản năm 2025 cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ rệt. Những “người khổng lồ” đang tăng tốc đầu tư để đón đầu chu kỳ mới, trong khi một bộ phận doanh nghiệp khác chọn bước chậm lại hoặc tạm thời lùi bước để bảo toàn lực lượng.

“Trận chiến” bất động sản năm nay không chỉ là cuộc đua về doanh số, mà còn là phép thử khả năng thích ứng và tầm nhìn chiến lược dài hạn trong một giai đoạn đầy biến động.