Theo báo cáo mới nhất từ DKRA, nguồn cung biệt thự và nhà phố nghỉ dưỡng trong quý I ghi nhận mức tăng từ 8–18% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên sức cầu trên thị trường vẫn ở mức thấp.

DKRA cho biết, trong ba tháng đầu năm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Tổng lượng sản phẩm sơ cấp được chào bán trên toàn thị trường đạt hơn 10.671 căn, tăng 7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận hơn 150 căn được mở bán, tăng 57%. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục chiếm ưu thế về nguồn cung, với tỷ trọng hơn 76%.

Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng đạt hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp, tăng 18% so với cùng kỳ, tuy nhiên phần lớn đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Tương tự, nguồn cung căn hộ du lịch (condotel) cũng có dấu hiệu gia tăng nhẹ, song chủ yếu là các sản phẩm tồn kho tiếp tục được đưa ra thị trường.

Lượng tiêu thụ toàn thị trường đối với ba phân khúc đạt hơn 623 căn, tăng gần gấp bốn lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ có cải thiện rõ rệt ở phân khúc condotel và biệt thự nghỉ dưỡng, dao động từ 6–10%, so với mức 1–3% trong cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án mới mở bán, có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ thi công đảm bảo và mức giá hợp lý (dưới 10 tỷ đồng đối với biệt thự và dưới 3 tỷ đồng với condotel).

Xu hướng này cũng được ghi nhận bởi các đơn vị nghiên cứu thị trường khác. Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng mở bán mới trong quý I tăng 2,4 lần so với quý trước và gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2024. Riêng một dự án thấp tầng tại Khánh Hòa đã chiếm hơn một nửa tổng số sản phẩm mở bán mới trong quý. Tuy nhiên, lượng cung này vẫn chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm 2022.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, nhận định thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có sự phục hồi nhẹ tại một số khu vực sau giai đoạn trầm lắng từ năm 2023 đến nửa đầu năm 2024. Sự gia tăng nguồn cung hiện tại được thúc đẩy bởi tín hiệu phục hồi của ngành bất động sản nói chung và lĩnh vực du lịch nói riêng.

Theo số liệu từ Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong quý I/2025, Việt Nam đón hơn 6 triệu lượt khách quốc tế – con số cao nhất từ trước đến nay theo quý. Doanh thu từ hoạt động du lịch và lữ hành ước đạt 21.500 tỷ đồng, tăng hơn 18% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, các địa phương như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Kiên Giang cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về lượng khách và doanh thu – đây cũng là những khu vực có nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng lớn trong nhiều năm qua.

Tuy vậy, sự phục hồi này chủ yếu diễn ra cục bộ. Ông Thắng cho rằng phân khúc nghỉ dưỡng vẫn gặp nhiều rào cản kéo dài, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến pháp lý và hiệu quả khai thác đầu tư. Ngoài ra, nhiều dự án chậm tiến độ, thậm chí bị bỏ hoang do thiếu vốn, bất chấp sự khởi sắc của ngành du lịch, khiến niềm tin của nhà đầu tư chưa thể cải thiện trong ngắn hạn.

“Phần lớn các dự án nghỉ dưỡng cũ hiện vẫn trong tình trạng bán hàng chậm hoặc không có giao dịch do bị tạm ngưng bán”, ông Thắng chia sẻ.

Chủ tịch VARS – ông Nguyễn Văn Đính – cũng có cùng nhận định, cho rằng nhiều dự án tồn kho dù được mở bán lại nhưng vẫn khó tiêu thụ vì giá bán cao và ít cải tiến về sản phẩm. Các sản phẩm này phải cạnh tranh trực tiếp với hàng thứ cấp có giá bán thấp hơn. “Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng rót vốn vào những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng”, ông Đính nhấn mạnh.

Dự báo cho năm nay, các chuyên gia cho rằng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng có thể cải thiện về cả nguồn cung và nhu cầu, nhưng tốc độ vẫn sẽ ở mức chậm. Lượng cung dự kiến tương đương năm 2024, dao động từ 2.500–3.000 căn, tập trung tại các địa phương như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Hòa Bình và Bình Thuận.

Theo ông Võ Hồng Thắng, các chủ đầu tư vẫn có xu hướng định giá condotel ở mức cao do chi phí đầu vào tăng. Tuy nhiên, họ sẽ chủ động triển khai các chính sách ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… để thúc đẩy nhu cầu mua.

0/5 (0 Reviews)