Chủ tịch An Gia (AGG): Không nhất thiết tìm kiếm quỹ đất vào lúc này

Nhận định tình hình vĩ mô và pháp lý chưa có chuyển biến rõ nét, trong thời gian tới, An Gia tiếp tục duy trì chiến lược tiếp cận thị trường theo hướng thận trọng và an toàn. Theo đó, Công ty chưa có kế hoạch mở rộng tìm kiếm quỹ đất mới.

Thông tin này được Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG), diễn ra vào chiều 16/05 tại TP.HCM.

Tiếp cận thị trường một cách thận trọng và an toàn

Trước mối quan tâm từ cổ đông về kế hoạch phát triển quỹ đất trong bối cảnh thị trường bất động sản được đánh giá là đang dần sôi động trở lại với triển vọng vĩ mô tích cực, ông Sáng cho rằng: “Bối cảnh hiện tại nhìn thì có vẻ tích cực nhưng thực tế chưa chắc đã rõ ràng”. Ông phân tích, để triển khai một dự án, quá trình hoàn thiện pháp lý cần ít nhất từ 1,5 đến 2 năm, trong khi đó, tình hình vĩ mô vẫn còn nhiều yếu tố bất ổn.

“Hiện An Gia đang có khoảng 7.000 sản phẩm từ quỹ đất sẵn có, với kế hoạch bán khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm mỗi năm, Công ty vẫn còn đủ nguồn cung trong 3 – 4 năm tới. Vì vậy, việc mua thêm quỹ đất vào thời điểm này là chưa thực sự cần thiết”, ông Sáng nhấn mạnh.

Ông cũng cho biết thêm, để mua được dự án mới, doanh nghiệp sẽ cần sử dụng đòn bẩy tài chính, vay vốn ngân hàng và gánh chịu áp lực lãi vay, trong khi các yếu tố về pháp lý và vĩ mô vẫn chưa thực sự rõ ràng. “Đây chính là lý do vì sao chiến lược của An Gia là tiếp cận thị trường một cách thận trọng và an toàn”.

Công ty hiện đang ưu tiên theo dõi sát diễn biến thị trường cũng như tiến độ pháp lý, giữ nguyên phần vốn hiện có tại các dự án hiện hữu như The Gió Riverside, The Lá Village và Westgate 2. Với các dự án mới, chỉ khi có pháp lý rõ ràng và đảm bảo hiệu quả đầu tư, Công ty mới xem xét việc tăng vốn. Hiện một số chủ đầu tư đã chào bán quỹ đất, nhưng vẫn đang trong danh sách chờ của An Gia để đánh giá thêm.

“Công ty phải vừa làm, vừa quan sát và cập nhật thường xuyên để bảo đảm pháp lý thực sự cởi mở, đúng kế hoạch thì mới ra quyết định đầu tư tiếp theo. Còn hiện tại, vẫn là giai đoạn lên kế hoạch và theo dõi”, ông Sáng chia sẻ thêm.

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Khối Đầu tư Tài chính của An Gia – cho biết thêm, hiện nay nhiều công ty bất động sản sử dụng nhiều hình thức để tăng vốn hoặc góp thêm vốn vào các công ty con. Tuy nhiên, với An Gia, việc tăng vốn phải đi kèm với đầu tư thật, triển khai dự án thực tế, mang lại hiệu quả rõ ràng chứ không đơn thuần chỉ là hình thức. Công ty luôn đảm bảo việc sử dụng vốn hiệu quả, tối ưu hóa lợi ích cho cổ đông.

Dự kiến nửa cuối 2026 hoàn tất pháp lý hai dự án The Lá Village và Westgate 2

Hai dự án The Lá Village và Westgate 2 hiện đang nằm trong diện thí điểm của Chính phủ về triển khai nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, là chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở trong cùng thửa để phát triển nhà ở thương mại. Theo ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT An Gia, hồ sơ pháp lý của hai dự án này hiện đang được Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, dự kiến trong 2 – 3 tháng tới sẽ trình lên HĐND TP.HCM để phê duyệt. Theo lộ trình đề ra, khoảng nửa cuối năm 2026, hai dự án có thể hoàn tất pháp lý để sẵn sàng đưa ra thị trường.

Ông Sáng cho biết thêm, An Gia hoạt động theo mô hình holding, trong đó tập đoàn sở hữu các công ty con và công ty liên kết triển khai dự án. Tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn tại từng công ty con được tính toán theo chiến lược nhằm đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận bền vững. Một số dự án do An Gia sở hữu 100%, trong khi những dự án khác có thể sở hữu 50% hoặc 40%,… Các tỷ lệ này được thiết kế linh hoạt nhằm đảm bảo hiệu quả doanh thu và lợi nhuận ổn định trong dài hạn.

Bà Huỳnh Thị Kim Ánh – Giám đốc Khối Đầu tư Tài chính của An Gia – cho biết thêm, cơ cấu cổ đông tại hai dự án The Lá Village và Westgate 2 sẽ tương tự như các dự án mà Công ty đã và đang triển khai.

Trong năm 2025, Công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt 800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 340 tỷ đồng. Phần lớn kết quả này đến từ hai dự án Westgate (huyện Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương). Tính đến cuối tháng 6/2024, hai dự án trên đã bán hết, không còn tồn kho sản phẩm. “Điểm rơi lợi nhuận của các dự án này sẽ vào quý III năm nay,” bà Ánh cho biết.

Với dự án The Gió Riverside có tổng quy mô khoảng 3.000 sản phẩm, sau khi ra mắt vào tháng 4 vừa qua đã thu hút 1.200 khách hàng đăng ký mua, ước tính doanh thu từ hợp đồng ký kết đạt khoảng 3.000 tỷ đồng. Giai đoạn 2 sắp tới sẽ triển khai tháp Gió Đông. Bà Ánh chia sẻ thêm, dự án hiện có 32 sàn phân phối với tổng lực lượng khoảng 2.500 nhân viên kinh doanh. Đợt mở bán đầu tiên được VPBank tài trợ vốn, trong khi đợt thứ hai sẽ do một ngân hàng thuộc nhóm Big4 đồng hành.

Bên cạnh đó, liên quan đến khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn với các bên liên quan, bà Ánh thông tin: phần vốn đầu tư vào các Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) bao gồm: đầu tư vào CTCP Bất động sản Gia Linh để phát triển dự án The Lá Village với tổng giá trị 2.772 tỷ đồng; đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát cùng CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để phát triển dự án The Gió Riverside với tổng giá trị 1.113 tỷ đồng; và đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để triển khai dự án Westgate 2 với giá trị 873,5 tỷ đồng.

Bà Ánh cho biết thêm, cả hai dự án The Lá Village và Westgate 2 hiện là quỹ đất nông nghiệp. Sau khi được áp dụng cơ chế thí điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất, An Gia sẽ chuyển toàn bộ giá trị đầu tư trong các hợp đồng BCC nêu trên thành hàng tồn kho.