Bất động sản Đông Bắc TP.HCM bứt tốc nhờ mô hình TOD và làn sóng hạ tầng

Phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development – lấy giao thông công cộng làm trung tâm) đang trở thành đòn bẩy chiến lược, góp phần mở rộng không gian đô thị và nâng tầm vị thế khu vực “vệ tinh” của TP.HCM trong bối cảnh hội nhập và cạnh tranh khu vực.

Bình Dương nói chung, và khu vực Đông Bắc TP.HCM nói riêng, đang trỗi dậy mạnh mẽ với hàng loạt dự án TOD đầy tham vọng, cùng thông tin về khả năng sáp nhập vào TP.HCM, tạo lực hút đầu tư ngày càng lớn.

ĐỘNG LỰC TỪ KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN MỚI

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Bình Dương: Sử sang chương”, do Batdongsan.com.vn phối hợp cùng Cộng đồng Review Bất động sản tổ chức vào giữa tháng 4/2025, PGS.TS. Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – nhận định nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với mục tiêu đạt mức tăng trưởng GDP từ 8% trong năm 2025. Mặc dù thị trường toàn cầu vẫn đối diện với nhiều yếu tố bất định, Việt Nam tiếp tục nắm bắt được những cơ hội tăng trưởng, trong đó có ngành bất động sản.

Hiện nay, hệ thống hạ tầng giao thông – đặc biệt là các tuyến cao tốc và đường sắt cao tốc – đang được đẩy mạnh đầu tư, mở ra dư địa phát triển cho nhiều khu vực. Sự cải thiện nguồn cung bất động sản cũng cho thấy tín hiệu tích cực trong tư duy đầu tư và sự dịch chuyển của dòng vốn.

Đáng chú ý, quá trình sáp nhập địa giới hành chính và điều chỉnh quy hoạch đang được xem là bước đi chiến lược trong việc tái cơ cấu hệ thống quản lý nhà nước, tạo tiền đề hình thành các đô thị mới, năng động và có sức cạnh tranh cao. Trong bối cảnh đó, khu vực Đông Bắc TP.HCM nổi lên như một điểm sáng, phản ánh rõ nét xu hướng dịch chuyển và phát triển của nền kinh tế vĩ mô.

Với sự phát triển hạ tầng đồng bộ, đẩy mạnh đầu tư công và nền tảng công nghiệp vững chắc, khu vực này không chỉ tiếp tục giữ vai trò trung tâm công nghiệp phía Nam mà còn từng bước chuyển mình thành đô thị hiện đại, đáng sống và có sức hút mạnh mẽ trong khu vực.

MÔ HÌNH TOD – LỰC ĐẨY CHO BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG TỐC

Nhấn mạnh vai trò đặc biệt của việc triển khai quy hoạch đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development – phát triển đô thị định hướng giao thông), gắn liền với các tuyến đường sắt cao tốc và hệ thống hạ tầng hiện đại, PGS.TS. Trần Đình Thiên cho rằng mô hình này không chỉ tái định hình toàn diện diện mạo đô thị bằng cách kết nối chặt chẽ giữa các tiện ích, trung tâm thương mại, khu dân cư và các dự án hạ tầng hiện đại, mà còn tạo ra sự chuyển biến mạnh mẽ trong tư duy và cách tiếp cận quy hoạch và phát triển bất động sản.

Thông qua đó, mô hình TOD góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất, thúc đẩy sự hình thành và phát triển các dự án bất động sản xanh, đô thị thông minh và bất động sản số, hướng tới xây dựng một hệ sinh thái đô thị bền vững, hiện đại và linh hoạt, đáp ứng hiệu quả nhu cầu phát triển kinh tế trong bối cảnh chuyển đổi của thời đại mới.

Liên quan đến định hướng quy hoạch đô thị theo mô hình TOD, hiện nay Bình Dương đang tiến hành nghiên cứu triển khai hệ thống đường sắt đô thị (metro) theo quy hoạch, kết nối trực tiếp với TP.HCM và các khu vực lân cận. Trong đó, tuyến đường sắt trên cao số 2 được quy hoạch chạy dọc theo Quốc lộ 13 đến Hiệp Bình Phước (TP.HCM). Hiện tại, Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM – đang được triển khai nâng cấp khẩn trương, trong khi tuyến metro số 2 được kỳ vọng sẽ góp phần giảm thiểu ùn tắc, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và tăng cường tính kết nối vùng.

Theo kế hoạch phát triển mạng lưới đường sắt tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tuyến metro số 2 có chiều dài ước tính 23,3 km. Thực tế tại Việt Nam cho thấy, các dự án bất động sản nằm gần các nhà ga metro tại Hà Nội và TP.HCM trong thời gian qua đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể.

Do đó, khi tuyến metro số 2 tại Bình Dương đi vào vận hành, sức hút từ các dự án bất động sản dọc tuyến Quốc lộ 13 sẽ ngày càng rõ nét. Việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu đô thị mới thuộc Đông Bắc TP.HCM với trung tâm thành phố sẽ mở ra dư địa tăng giá mạnh mẽ cho các dự án tại khu vực này.

Ghi nhận thực tế cho thấy, dự án La Pura, tọa lạc ngay trung tâm khu Đông Bắc TP.HCM, đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ hàng loạt thông tin tích cực về phát triển hạ tầng giao thông. Trong tương lai, khi tuyến metro số 2 chính thức được hình thành, với lợi thế nằm ngay trên trục tuyến này, La Pura được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

Theo nhận định của các chuyên gia, với tốc độ phát triển hạ tầng và đô thị hóa ngày càng nhanh, khu vực trung tâm Đông Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn dự án có vị trí chiến lược, sở hữu mặt tiền các tuyến giao thông trọng điểm và nằm trên trục metro – như La Pura – không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư tiện nghi, mà còn mở ra cơ hội đón đầu tiềm năng tăng giá cùng đà phát triển chung của toàn khu vực.