Bộ Chính trị yêu cầu xây dựng chính sách kiểm soát biến động giá đất

Bộ Chính trị yêu cầu xây dựng chính sách kiểm soát biến động giá đất nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khu vực kinh tế tư nhân tiếp cận đất đai.

Ngày 4/5, Tổng Bí thư Tô Lâm đã ký ban hành Nghị quyết số 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, trong đó nhấn mạnh việc cần thiết tạo điều kiện để doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các nguồn lực về đất đai.

Nghị quyết nêu rõ, cần xây dựng cơ chế và chính sách phù hợp nhằm kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất phi nông nghiệp phục vụ sản xuất, kinh doanh. Việc này nhằm giảm thiểu tối đa những tác động tiêu cực đến kế hoạch đầu tư, sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cùng với Nghị định 96 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã bổ sung các cơ chế điều tiết thị trường bất động sản và xác định rõ vai trò của từng cơ quan liên quan. Biện pháp điều tiết sẽ được kích hoạt khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong vòng ba tháng, hoặc khi thị trường có những biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế – xã hội.

Các chỉ số giá, lượng giao dịch và những yếu tố kinh tế – xã hội có liên quan sẽ được Bộ Xây dựng theo dõi để đánh giá tình hình biến động của thị trường.

Bộ Chính trị cũng đặt ra yêu cầu phải hoàn thành việc xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trong năm nay. Cơ sở dữ liệu này sẽ được kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia và các hệ thống dữ liệu liên quan khác. Nhà điều hành sẽ triển khai giao dịch điện tử trong lĩnh vực đất đai, rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hỗ trợ hiệu quả cho công tác giải phóng mặt bằng.

Chính quyền địa phương được phép sử dụng ngân sách để hỗ trợ các chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp và vườn ươm công nghệ. Điều kiện đi kèm là các chủ đầu tư phải dành một phần diện tích đất đã phát triển hạ tầng cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, cũng như các doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê.

Tùy theo điều kiện thực tế, địa phương sẽ xác định quỹ đất phù hợp cho mỗi khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp, đảm bảo tối thiểu bình quân 20 ha cho mỗi khu hoặc ít nhất 5% tổng quỹ đất. Nhà nước sẽ áp dụng chính sách giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu kể từ ngày ký hợp đồng thuê đối với các doanh nghiệp thuộc nhóm ưu tiên. Khoản tiền được giảm sẽ được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ tiền thuê đất phải nộp.

Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý cần tập trung tháo gỡ khó khăn cho những dự án chậm tiến độ, đồng thời khai thác hiệu quả các quỹ đất đang bị lãng phí hoặc có tranh chấp kéo dài. Doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ và đổi mới sáng tạo cũng sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ trong việc thuê nhà, đất là tài sản công chưa sử dụng tại địa phương.