Cải thiện chính sách và phát triển hạ tầng: Đòn bẩy thúc đẩy đầu tư bất động sản Việt Nam

Đây là đánh giá cụ thể về tình hình phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm 2025, theo báo cáo mới nhất vừa được Savills công bố trong tháng 5.

Theo báo cáo, năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng cơ sở tại Việt Nam, với hàng loạt dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ thi công và một phần dự kiến đưa vào vận hành trong năm nay. Trong đó, nổi bật là tuyến cao tốc Bắc – Nam, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 3 TP.HCM.

Những dự án này không chỉ hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, mà còn đóng vai trò nền tảng trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia trong bối cảnh chuyển dịch kinh tế. Bên cạnh đó, dự án sân bay quốc tế Long Thành – được kỳ vọng trở thành trung tâm hàng không chiến lược của Đông Nam Á vào năm 2026 – hiện đang bám sát kế hoạch và đạt nhiều cột mốc quan trọng trong tiến độ triển khai.

Ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam – đánh giá rằng Việt Nam đang nỗ lực duy trì vị thế cân bằng trong bối cảnh địa chính trị toàn cầu phức tạp và các quan điểm về thị trường có sự phân hóa. Kinh tế trong nước được kỳ vọng sẽ được thúc đẩy nhờ vào các cải thiện chính sách và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng cơ sở.

Thực tế cho thấy, những tín hiệu tích cực từ hạ tầng đã củng cố đáng kể niềm tin từ khối đầu tư nước ngoài. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, trong quý I/2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Singapore dẫn đầu với 1,32 tỷ USD, chiếm hơn 30% tổng vốn đăng ký mới.

Phân tích sâu hơn về động lực lan tỏa từ hạ tầng, báo cáo của Savills cho thấy xu hướng này đang dịch chuyển bản đồ đầu tư bất động sản sang các thị trường cấp hai. Tại phía Nam, Long An trở thành tâm điểm với nhiều dự án quy mô lớn, tiêu biểu là giai đoạn 1 của khu đô thị nghỉ dưỡng Eco Retreat Long An (220 ha) do Ecopark phát triển, ra mắt từ tháng 3/2025. Bên cạnh đó là dự án Vinhomes Green City do Vingroup triển khai với tổng vốn hơn 1 tỷ USD, mở rộng không gian đô thị về phía Tây TP.HCM.

Một điểm nhấn đáng chú ý khác, theo báo cáo của Savills, là lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững sức hút với sự xuất hiện của nhiều dự án mới. Đơn cử đầu năm nay, khu công nghiệp Nam Tràng Cát (Hải Phòng) do Vinhomes đầu tư, với quy mô 200 ha, đã được phê duyệt, kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực phát triển hạ tầng công nghiệp và năng lực sản xuất tại khu vực miền Bắc.

Ở phân khúc bất động sản bán lẻ, làn sóng mở rộng tiếp tục diễn ra mạnh mẽ. Trong quý I/2025, Aeon Việt Nam đã mua lại dự án Trung tâm thương mại Hải Dương từ một nhà phát triển trong nước, và chính thức đổi tên thành Trung tâm thương mại Aeon Hải Dương, với tổng vốn đầu tư khoảng 46 triệu USD.

Song song, thị trường bất động sản văn phòng tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và mặt bằng giá thuê ổn định, với xu hướng gia tăng các khách thuê dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm. Các tòa nhà hạng A chất lượng cao, đặc biệt là những công trình được chứng nhận “xanh”, đang trở thành ưu tiên lựa chọn của khách thuê.