Làn sóng dịch chuyển đầu tư: Bình Dương thành điểm sáng với nguồn cung căn hộ phù hợp tài chính

Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm, dẫn đến xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang khu vực Bình Dương – nơi nổi bật với nguồn cung dồi dào, đa dạng phân khúc, trong đó các dự án căn hộ phù hợp tài chính ghi nhận lượng giao dịch lớn.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh do hãng tư vấn Cushman & Wakefield công bố, trong quý I/2025, giá căn hộ trung bình tại thành phố đã chạm ngưỡng 120 triệu đồng/m² – tăng 47% so với cùng kỳ và tăng 28% so với quý IV/2024. Đây được xem là mức giá cao kỷ lục từ trước đến nay.

Tương tự, dữ liệu từ Savills cho thấy, trong quý IV/2024, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại TP. Hồ Chí Minh đạt 91 triệu đồng/m², chủ yếu do nguồn cung tập trung vào phân khúc hạng sang. Trung bình cả năm, giá dao động ở mức khoảng 70 triệu đồng/m².

Tình trạng khan hiếm căn hộ phù hợp tài chính khiến người mua có ngân sách hạn chế chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, và Long An. Trong đó, Bình Dương nổi bật với mức giá căn hộ chỉ từ 30 – 40 triệu đồng/m².

Tiêu biểu, tại sự kiện “Ngày hội của những tầm nhìn lớn” tổ chức tại TP. Hồ Chí Minh, doanh nhân Nguyễn Quốc Cường – đại diện C-Holdings – đã giới thiệu đến khách hàng dự án The Felix. Đây là dòng sản phẩm “luxury but affordable” (căn hộ chất lượng cao với mức giá hợp lý), nhắm đến nhóm khách hàng ở thực, đặc biệt là người trẻ.

The Felix dự kiến cung cấp khoảng 1.216 căn hộ cao cấp ra thị trường, tích hợp 68 tiện ích theo tiêu chuẩn sống hiện đại, với mức giá bán chỉ từ 34 triệu đồng/m².

Trước đó, vào tháng 3, C-Holdings đã chính thức ra mắt FIT FUND – quỹ hỗ trợ tài chính dành cho người trẻ mua nhà lần đầu, với mức lãi suất cố định 5,5%/năm trong vòng 5 năm áp dụng tại tất cả các dự án do tập đoàn phát triển. Đồng thời, đại diện doanh nghiệp cũng tiết lộ đang nghiên cứu triển khai chương trình FIT GEN – hỗ trợ người trẻ mua nhà hoàn toàn từ thu nhập cá nhân, không cần vay vốn. Theo tính toán, với sự hỗ trợ từ FIT FUND, người trẻ có thể sở hữu căn hộ chất lượng cao với đầy đủ tiện ích, chỉ cần chi trả từ 3,9 triệu đồng/tháng.

Trong cùng phân khúc, Bcons cũng là thương hiệu được thị trường đánh giá cao ở dòng sản phẩm vừa túi tiền. Theo kế hoạch, năm 2025, tập đoàn tiếp tục bàn giao các căn hộ thuộc khu đô thị Bcons City.

Sự xuất hiện của dự án căn hộ thứ 14 – Bcons Solary, trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh cùng các tỉnh, thành lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu chuẩn bị sáp nhập địa giới hành chính, đã mở ra cơ hội sở hữu bất động sản giá hợp lý phục vụ an cư và đầu tư dài hạn.

Dự án Bcons Solary được quy hoạch trên quỹ đất rộng 2 ha, bao gồm một khối đế thương mại và bốn tháp cao từ 36 – 38 tầng, cung cấp 1.812 căn hộ ở và 850 căn hộ dịch vụ. Dự án được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ theo tiêu chuẩn sống hiện đại như trung tâm thương mại 10.000m², hồ bơi, công viên, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em…

Giá bán dự kiến từ 31 triệu đồng/m² – tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ – là mức giá cạnh tranh trong bối cảnh thị trường khan hiếm căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Với vị trí nằm ngay TP. Dĩ An – cửa ngõ giáp ranh TP. Hồ Chí Minh và mật độ dân cư cao cùng hàng loạt khu công nghiệp, đây là một lợi thế nổi bật của dự án.

Tọa lạc tại đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, dự án sở hữu vị trí đắc địa – kết nối thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương, liền kề Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B và dễ dàng tiếp cận các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1K, đường ĐT743, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn.

Bcons hiện đang vận hành hệ sinh thái gồm 12 công ty thành viên hoạt động trong các lĩnh vực thiết kế, xây dựng, bất động sản, vận hành tòa nhà, giáo dục, logistics, khách sạn… với hơn 1.000 nhân sự. Tầm nhìn trở thành tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam đang dần hiện thực hóa thông qua các dự án chất lượng được triển khai và bàn giao.

Tính đến nay, 7/9 dự án do Bcons phát triển đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng, góp phần củng cố uy tín và nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp. Tập đoàn cũng đang triển khai kế hoạch xây dựng 2.500 căn nhà ở xã hội tại đường Thống Nhất (TP. Dĩ An), với giá bán từ 800 triệu đồng/căn. Đáng chú ý, dự án này nằm đối diện với cụm dự án thương mại trước đó của Bcons, có mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn trở lên.

Gần đây, Tập đoàn An Gia cũng chính thức giới thiệu dự án The Gió Riverside tại Dĩ An với mức giá vào khoảng 40 triệu đồng/m².

Là dự án trọng điểm của An Gia, The Gió Riverside có quy mô khoảng 2,9 ha, liền kề xa lộ Hà Nội. Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý gồm phê duyệt quy hoạch 1/500 và cấp phép xây dựng từ năm 2022.

Theo quy hoạch, dự án gồm hai khối chung cư cao 40 tầng, ba tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 297.000m², mật độ xây dựng khối căn hộ đạt 30,73%. Bên cạnh đó, dự án còn có công trình trường học diện tích hơn 14.484m², cao 5 tầng, một tầng hầm, đảm bảo đầy đủ tiêu chuẩn giáo dục trong khu dân cư, với mật độ xây dựng chỉ 9,43%.

Ngoài ra, The Gió Riverside còn được đầu tư hệ thống tiện ích và hạ tầng đồng bộ như công viên cây xanh, đường nội khu, bãi đỗ xe… Dự án cung cấp khoảng 3.000 sản phẩm bao gồm căn hộ và shophouse. Các căn hộ có thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.

Với loạt dự án vừa túi tiền, thị trường bất động sản Bình Dương đang nổi lên không chỉ là điểm đến lý tưởng cho nhu cầu an cư mà còn là “đòn bẩy” giúp người trẻ tiếp cận cuộc sống tiện nghi, năng động và gắn kết trong lòng đô thị đang phát triển mạnh mẽ.