Một môi giới bất động sản từ khu vực phía Bắc hiện diện tại TP.HCM tiết lộ rằng, người Hà Nội luôn tỏ ra nhanh nhạy trước các cơ hội đầu tư, đặc biệt khi thị trường bất động sản phía Nam liên tiếp đón nhận các đại dự án. Trong khi đó, không ít nhà đầu tư tại TP.HCM lại ưu tiên lựa chọn kênh vàng.

Sự dịch chuyển dòng tiền từ Bắc vào Nam

Thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đã thể hiện sự phân hóa rõ rệt trong hai năm vừa qua. Tại TP.HCM, trong suốt năm 2023, gần như không ghi nhận sự tăng trưởng ở bất kỳ phân khúc nào. Bước sang năm 2024, phân khúc chung cư ghi nhận sự tăng trưởng trở lại đầu tiên, tiếp theo là nhà riêng, với mức độ quan tâm trong quý IV lần lượt đạt 20% và 26%, theo số liệu từ Batdongsan.com.vn.

Ngược lại, tại Hà Nội, thị trường chung cư có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2023 và 2024, trước khi hạ nhiệt vào quý cuối năm 2024. Dù trong quý I/2025, đà tăng giá của chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội giảm xuống mức thấp nhất trong gần hai năm, nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.

Theo số liệu từ CBRE, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội hiện đạt khoảng 75 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý cuối năm trước. Không chỉ có chung cư, nhà ở thấp tầng và đất nền tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh, đặc biệt qua các phiên đấu giá đất vùng ven vừa qua.

Thực tế cho thấy, dòng tiền từ Hà Nội đã bắt đầu dịch chuyển rõ nét vào thị trường phía Nam từ quý IV/2024. Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, số lượng giao dịch thực tế vẫn còn ở mức thấp. Một bộ phận nhà đầu tư cho rằng, giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM đang ở mức quá cao, trong khi giá bất động sản vùng ven còn tương đối thấp, nên thị trường vẫn trong giai đoạn thăm dò.

Đến quý I/2025, xu hướng dịch chuyển này mới thực sự bùng nổ. Theo báo cáo chuyển động thị trường bất động sản tháng 2/2025 của Dat Xanh Services (DXS-FERI), cả chủ đầu tư, các sàn môi giới và khách hàng đều đã chính thức nhập cuộc. Tại thị trường phía Nam, phân khúc căn hộ và đất nền vẫn giữ nhịp thanh khoản, đặc biệt các khu vực lân cận TP.HCM tiếp tục duy trì sức mua tốt nhờ mặt bằng giá còn thấp.

Đơn vị này cho biết, các chủ đầu tư hiện đã sẵn sàng bung hàng để đón đầu chu kỳ mới, đẩy mạnh truyền thông, tạo tin đồn (rumor) và đồng loạt khởi động các dự án mới. Các sàn môi giới cũng mở rộng thị trường và chuẩn bị kế hoạch “bám sóng” theo các dự án trọng điểm.

Tương tự, báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét, với làn sóng Nam tiến của lực lượng môi giới, khách hàng và nhà đầu tư nhằm đón đầu cơ hội từ hàng loạt dự án quy mô lớn ở khu vực miền Nam đã và sắp được ra mắt.

Khởi động cho sự sôi động của thị trường phía Nam là loạt đại đô thị như: dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng do Vingroup phát triển, đã chính thức khởi công ngày 19/4; dự án thấp tầng Essensia Parkway tại khu Nam TP.HCM của Phú Long và khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Long An) quy mô 200ha, tổng vốn đầu tư 28.000 tỷ đồng của Vingroup cùng khởi công vào cuối tháng 3; dự án Eco Retreat của Tập đoàn Ecopark tại Long An, quy mô 220ha, tổng mức đầu tư 13.981 tỷ đồng, ra mắt vào cuối tháng 2.

Ngoài ra, nhiều dự án quy mô lớn khác cũng đang trong quá trình chuẩn bị như: Vinhomes Tân Mỹ (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) với quy mô 930ha, tổng mức đầu tư dự kiến 74.400 tỷ đồng; Vinhomes Green City Cần Giuộc (huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) với quy mô 1.090ha, tổng mức đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng…

Người Bắc săn bất động sản, người Nam tích vàng

Sức nóng từ các đại đô thị đã kéo theo làn sóng Nam tiến của các sàn giao dịch bất động sản lớn đến từ phía Bắc. Điển hình, trong tháng 3/2025, Sky Realty (đại lý phân phối chiến lược của Tập đoàn Sun Group) và Newstarland đã chính thức khai trương chi nhánh miền Nam tại TP.HCM.

Bên cạnh đó, BHS Group cũng đã hợp tác với C-Holdings của doanh nhân Nguyễn Quốc Cường để tư vấn và triển khai kinh doanh dự án The Felix tại Bình Dương, thu hút sự chú ý từ giới đầu tư bất động sản phía Nam.

Ngoài ra, nhiều sàn bất động sản tên tuổi tại miền Bắc cũng đang rục rịch kế hoạch mở rộng, thậm chí từ cuối năm ngoái, BrikyLand đã khai trương Hội sở phía Nam tại TP.HCM và chi nhánh tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Anh Lại Tiến Huy, một môi giới bất động sản kỳ cựu với nhiều “deal khủng” tại Hà Nội, cho biết anh vừa có mặt tại TP.HCM để khảo sát thị trường phía Nam. “Không chỉ mình tôi mà rất nhiều môi giới ở miền Bắc đã có mặt để chuẩn bị cho một cơn sóng mới ở phía Nam”, anh chia sẻ.

Theo anh Huy, trong vòng 3-4 năm qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng trưởng nóng, trong khi TP.HCM gần như đi ngang do lượng hàng ra thị trường hạn chế. Đến đầu năm 2025, các chủ đầu tư tại phía Nam mới đồng loạt tung nguồn hàng mới, tập trung vào các khu vực “chân sóng”, nơi mặt bằng giá còn tương đối thấp.

“Suốt nhiều năm qua, dòng tiền đầu tư vào miền Nam chủ yếu đến từ Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh… Thậm chí, ngay tại TP.HCM, phần lớn nhà đầu tư bất động sản cũng là người gốc miền Bắc. Người Hà Nội rất nhạy bén trong việc nắm bắt cơ hội đầu tư, và tại thị trường phía Nam, nhóm nhà đầu tư này tiếp tục hiện diện mạnh mẽ”, anh Huy nhận định.

Nhìn nhận về cơ hội cho môi giới phía Bắc khi Nam tiến, anh Huy cho rằng đây là lợi thế khi nhóm khách hàng giàu có từ Hà Nội sẵn sàng xuống tiền đầu tư. Tuy nhiên, anh cũng nhấn mạnh rằng thách thức là không nhỏ. Môi giới phía Bắc sẽ phải cạnh tranh khốc liệt với môi giới địa phương, đối mặt với sự khác biệt về tâm lý khách hàng, văn hóa vùng miền, và chi phí thuê văn phòng, quảng bá thương hiệu.

“Có những sàn giao dịch rất lớn tại miền Bắc nhưng khi vào Nam lại không được biết đến. Các sàn phải đầu tư mạnh vào quảng bá thương hiệu, phát sinh chi phí lớn trong khi lợi nhuận ban đầu thấp, khiến không ít sàn lớn cũng khó trụ lại”, anh cho biết thêm.

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, cũng nhận xét: “Người Hà Nội rất nhanh nhạy với các cơ hội đầu tư. Ở hầu hết các thị trường, kể cả những tỉnh xa như Phú Yên, Bình Định, Đắk Lắk… đều ghi nhận sự hiện diện của nhóm nhà đầu tư này. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư TP.HCM lại ưu tiên tích lũy tài sản an toàn như vàng”.

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Nam, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, cho biết sức cầu đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay tại TP.HCM, Bình Dương, Long An ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 80-90%, trong đó có sự tham gia đáng kể của các nhà đầu tư phía Bắc.

Dự báo thị trường bất động sản phía Nam trong quý II/2025, báo cáo từ Dat Xanh Services chỉ ra rằng nguồn cung sơ cấp mới dự kiến sẽ tăng gần gấp đôi so với quý I/2025. Đặc biệt, khu vực phía Nam sẽ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy mô lớn tại các thị trường trọng điểm như TP.HCM, Long An và Bình Dương.

Phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, trong khi phân khúc nhà thấp tầng cũng được bổ sung thêm nguồn hàng nhờ các dự án mới tại Long An. Đồng thời, thị trường thứ cấp dự kiến sẽ sôi động hơn nhờ các thông tin liên quan đến sáp nhập các tỉnh thành.

0/5 (0 Reviews)