Nhiều chủ đầu tư bất động sản bắt đầu bung hàng mới

Trái ngược với không khí trầm lắng trong ba tháng đầu năm, bước sang quý II, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã gia tăng mạnh mẽ các hoạt động bán hàng.

Theo ghi nhận của PRHomes, từ đầu quý này, thị trường bất động sản khu vực phía Nam chứng kiến làn sóng mở bán sôi động từ các nhà phát triển dự án. Hàng loạt sự kiện như mở bán, ký kết hợp tác phân phối, và khởi động dự án mới liên tục được tổ chức.

Tại TP.HCM, Kiến Á Group thông báo sẽ mở bán 200 căn hộ thuộc giai đoạn cuối của dự án CitiGrand (phường Cát Lái, TP Thủ Đức) trong tháng 5, với mức giá dự kiến duy trì ở mức 55 triệu đồng mỗi m2. Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch triển khai giai đoạn 3 của khu đô thị Lavila (huyện Nhà Bè) với quy mô 800 căn hộ.

Tương tự, Vạn Xuân Group giới thiệu dự án Happy One Sora (TP Thủ Đức) gồm 507 căn hộ với giá từ 50 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, Sơn Kim Land chào bán hơn 200 căn hộ cao cấp tại dự án The 9 Stellar, với mức giá từ 85 triệu đồng mỗi m2.

Các doanh nghiệp lớn khác như Gamuda Land và Masterise Homes trong tháng này cũng chuẩn bị mở bán các phân khu tiếp theo tại dự án Eaton Park hoặc tháp mới trong dự án Masteri Centre Point.

Tại Bình Dương, Tập đoàn Bcons đã hợp tác cùng Tân Đông Hiệp để giới thiệu dự án Bcons Solary (TP Dĩ An), quy mô gần 2 ha, cung cấp 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ. Giá bán dự kiến từ 31 triệu đồng mỗi m2, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ.

Ngoài ra, nguồn cung bất động sản tại khu vực phía Nam còn đến từ nhiều dự án khác như The Gió Riverside, Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An), Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa – Vũng Tàu), và Fresia Riverside (Đồng Nai)…

Báo cáo từ Công ty tư vấn bất động sản DKRA Group cho thấy, trong quý II, nguồn cung nhà ở tại các tỉnh phía Nam dự kiến sẽ tăng mạnh, đạt khoảng 3.000–4.000 căn hộ và gần 1.500 căn nhà liền thổ. TP.HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung toàn vùng. Trong đó, phân khúc nhà ở vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu thực, sẽ tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An; riêng TP.HCM vẫn là thị trường chủ lực của bất động sản cao cấp.

Theo đánh giá từ đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam, sau khi chạm đáy trong năm 2024, nguồn cung nhà ở sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới nhờ các điều chỉnh chính sách, góp phần tăng cường tính minh bạch và thúc đẩy tiến độ phê duyệt dự án. Riêng tại TP.HCM, dự kiến sẽ có khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở (bao gồm căn hộ và nhà liền thổ) được đưa ra thị trường trong quý II và III, trong đó 80% thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán từ 80 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh Services cũng dự báo, trong quý này, các tỉnh phía Nam sẽ đón nhận ít nhất 8.000 sản phẩm nhà ở mới mở bán, nâng tổng nguồn cung toàn quý lên gấp ba lần so với các tháng đầu năm. Cộng với lượng hàng tồn kho từ các quý trước, tổng số sản phẩm chào bán tại khu vực này dự kiến vượt 23.000. Rổ hàng mở bán mới chủ yếu gồm căn hộ, đất nền, tập trung tại TP.HCM, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đánh giá về hoạt động bán hàng của các chủ đầu tư, bà Trang Lê – Giám đốc Thị trường của JLL Việt Nam – cho biết phần lớn doanh nghiệp bất động sản đều nhận thấy thanh khoản đang phục hồi nhanh, nhờ hiệu ứng tích cực từ chính sách và sự trở lại của niềm tin người mua đối với thị trường. Do đó, các doanh nghiệp có dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ gia tăng hoạt động bán hàng, khiến nguồn cung thực tế vượt xa kỳ vọng ban đầu.

Cũng theo bà Trang Lê, các doanh nghiệp bất động sản đang tận dụng thời điểm thị trường tài chính, vàng biến động khó lường, trong khi bất động sản – vốn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền – lại khan hiếm nguồn cung. Những dự án có chất lượng tốt và pháp lý minh bạch khi tung ra thị trường vào lúc này sẽ có lợi thế trong việc tiếp cận dòng tiền nhàn rỗi.

Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – nhận định thị trường hiện đang có tâm lý tích cực, nhu cầu thực về bất động sản bắt đầu gia tăng, đây là tín hiệu tốt cho toàn thị trường.

Tuy nhiên, ông cũng cho rằng vẫn còn một số thách thức về thanh khoản, đặc biệt là tại TP.HCM và Bình Dương. Hiện nay, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, vốn kén người mua, trong khi Bình Dương đang dư thừa lượng lớn sản phẩm thứ cấp. Ngoài ra, các tác động bất lợi từ chính sách thuế quan của Mỹ có thể gây ra những biến động khó lường đối với thanh khoản bất động sản, nhất là ở các phân khúc mang tính đầu tư cao như đất nền, biệt thự, nhà phố thương mại và căn hộ cao cấp.

Vì vậy, ông Thắng khuyến nghị các chủ đầu tư cần xem xét mức giá phù hợp nhằm tối ưu lợi nhuận nhưng vẫn đảm bảo tính cạnh tranh. Đồng thời, cần có thêm các chính sách bán hàng hợp lý, hỗ trợ lãi suất và phương án thanh toán linh hoạt hơn để kích thích thanh khoản trong bối cảnh thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt.