Thị trường bất động sản Cần Giờ “kích hoạt” chu kỳ tăng trưởng mới

Việc Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với tên gọi Vinhomes Green Paradise đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản tại khu vực này.

Từ trầm lắng đến hứa hẹn sôi động

Trái ngược với bầu không khí trầm lắng trước đó, kể từ tháng 10/2024 – khi thông tin về việc khởi công dự án Vinhomes Green Paradise được công bố – thị trường bất động sản Cần Giờ bắt đầu bước vào giai đoạn sôi động rõ nét.

Trong khi giai đoạn 2020 – 2024 ghi nhận mức giảm giá bất động sản tại Cần Giờ từ 10 – 30%, thì nay, một số khu vực ven biển và lân cận dự án của Vingroup đã ghi nhận mức tăng giá đất từ 10 – 30%, thậm chí có nơi tăng mạnh tới 50 – 60%.

Dù chỉ mới khởi công, tác động từ siêu dự án Vinhomes Green Paradise đến thị trường bất động sản Cần Giờ đã thể hiện rõ rệt, đặc biệt là ở tâm lý đón đầu thị trường của các nhà đầu tư cá nhân.

Bà Khánh Trang, cư dân TP. Thủ Đức, chia sẻ rằng gia đình đang tìm mua một mảnh đất thổ cư tại Cần Giờ với mức giá khoảng 5 tỷ đồng để đầu tư. Với ngân sách này, việc sở hữu đất ở các quận, huyện gần trung tâm TP.HCM là rất khó, trong khi Cần Giờ vẫn còn nhiều lựa chọn phù hợp.

Phần lớn khách hàng tìm mua đất tại Cần Giờ đều kỳ vọng rằng dự án có quy mô lên đến 2.870 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD của Vingroup sẽ biến nơi đây thành trung tâm nghỉ dưỡng biển kết hợp đô thị thông minh hàng đầu khu vực Đông Nam. Chính niềm tin này đang thúc đẩy làn sóng đầu tư vào bất động sản tại đây, kỳ vọng đón đầu một chu kỳ tăng giá mới nhờ dư địa phát triển vẫn còn rộng lớn.

Một nhân viên môi giới đã giới thiệu cho phóng viên một số lô đất tiêu biểu: lô đất 7.450 m² mặt tiền đường Rừng Sác, trong đó có 250 m² thổ cư, nằm gần ngã ba Bà Xáng, với giá 11 triệu đồng/m²; một lô đất khác rộng 2.800 m², có 300 m² thổ cư, mặt tiền 80 m đường Hà Quang Vóc, được chào bán với giá 31 tỷ đồng; hay khu đất 3 ha có cả mặt tiền sông Lòng Tàu lẫn mặt tiền đường Tam Thôn Hiệp, đã lên 100% thổ cư, được rao giá 510 tỷ đồng. Theo chia sẻ của môi giới, mặt bằng giá đất hiện tại đã tăng khá mạnh so với các năm trước. Đặc biệt, kể từ khi siêu dự án chính thức khởi động, xu hướng mua đất nền diện tích lớn đang gia tăng đáng kể tại Cần Giờ, cùng với tỷ lệ giao dịch thành công ngày càng cao.

Trông chờ vào đòn bẩy hạ tầng

Bất động sản tại Cần Giờ từ lâu vốn kém sôi động do vị trí xa trung tâm TP.HCM và hệ thống hạ tầng phát triển chậm. Tuy nhiên, trong tương lai, khi các tuyến giao thông huyết mạch cùng tuyến đường sắt đô thị dài 48,7 km kết nối từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ (nếu được phê duyệt) hoàn thành, đây sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp Cần Giờ phát triển toàn diện, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Theo chia sẻ từ các sàn môi giới tại địa phương, hiện nay đất nền tại Cần Giờ, đặc biệt là các khu vực có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện, đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư. Quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến phân khúc này được đánh giá cao.

Tuy nhiên, một chuyên gia từ CBRE Việt Nam lưu ý rằng nhà đầu tư cần thận trọng, ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và hạ tầng đồng bộ để đảm bảo tính thanh khoản cũng như lợi nhuận lâu dài.

Tương tự, phân khúc biệt thự và nhà phố – đặc biệt trong các dự án đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise – đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong tương lai. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và hệ thống tiện ích đồng bộ, các sản phẩm này không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn là kênh đầu tư đầy tiềm năng.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, Cần Giờ có lợi thế nổi bật về vị trí ven biển và môi trường sinh thái nguyên sơ, đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng sản phẩm này. Các sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ du lịch tại khu vực được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận khả quan, nhờ sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng.

Về phân khúc căn hộ chung cư, dù Cần Giờ hiện chưa phát triển mạnh ở mảng này, nhưng với sự xuất hiện của các đại đô thị, nhu cầu về căn hộ sẽ gia tăng trong tương lai. Những dự án có quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Sự kiện khởi công Dự án Vinhomes Green Paradise cùng với các kế hoạch đầu tư hạ tầng đang mở ra tương lai sôi động cho thị trường bất động sản Cần Giờ.

Ông Nguyễn Phước Hưng – Bí thư Huyện ủy Cần Giờ – nhận định rằng, dự án khu đô thị du lịch lấn biển không chỉ tạo cú hích cho thị trường bất động sản, mà còn thu hút dòng vốn đầu tư, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của TP.HCM và các vùng lân cận.

Tất nhiên, đối với các nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cần cân nhắc kỹ. Trong ngắn hạn (2025 – 2026), giá đất có thể tăng mạnh tại các khu vực gần dự án và những tuyến giao thông trọng điểm. Trung hạn (2027 – 2030), thị trường có thể điều chỉnh nhẹ khi nguồn cung gia tăng và hạ tầng dần hoàn thiện. Về dài hạn, Cần Giờ có tiềm năng trở thành trung tâm nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái nổi bật, song sự phát triển bền vững còn phụ thuộc vào công tác quy hoạch và bảo vệ môi trường.

Thị trường bất động sản Cần Giờ đang bước vào một chương mới với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiềm năng từng phân khúc để đưa ra quyết định phù hợp và an toàn.